放眼武漢樓市，光谷始終是繞不開的話題。10年前人們驚愕光谷的房價一路高歌，不禁感慨曾經遙遠的武漢“盡頭”已悄然高攀不起。30多年來，從24平方公里到518平方公里，歷經六次擴張的光谷，2020年以GDP產值約2001.85億元，蟬聯(lián)武漢GDP總量第一，憑“光速”發(fā)展印證作為武漢第四鎮(zhèn)的實力。
而區(qū)域之發(fā)展，在于常變常新。隨著老光谷布局趨于飽和，光谷發(fā)展進入東進時代。早在2019年2月東湖高新區(qū)召開工作會議中，便提出要高起點建立“東部副中心”，加快推進“一主兩副四組團”的城區(qū)空間布局，而“一主”是光谷中心城，“兩副”則為魯巷副中心和未來城副中心。
光谷“黃金十字軸”效果圖
在武漢東湖高新區(qū)最新發(fā)布的光谷“十四五”規(guī)劃及2035年遠景目標中，又確立一城主導、兩廊支撐、三板升級、四方協(xié)同的發(fā)展格局。依托“大光谷”強大經濟勢能，光谷東都市生活圈正在打開，而作為未來城副中心發(fā)展重要組成部分的左嶺板塊正迎勢騰飛。
是什么在支撐左嶺板塊的光速發(fā)展？
首先從政策規(guī)劃上看，2010年，光谷東進發(fā)展戰(zhàn)略確定左嶺作為光谷“東進”戰(zhàn)略支點的重點項目，預計年產值超2000億元，將成為常住人口達20萬人的綜合服務型城市副中心。
左嶺新城效果圖
其次從區(qū)位上看，左嶺板塊位于東湖高新區(qū)東北方位，北坐長江南岸，南接高新大道，東達葛店開發(fā)區(qū)，西鄰花山生態(tài)新城和未來科技城，正居未來城副中心核心C位。
光谷東進規(guī)劃圖
在提出“一主兩副”策略的同時，又確立將東西向以高新大道沿線為創(chuàng)新中軸，南北向以豹子溪生態(tài)廊道沿線為生態(tài)中軸，打造世界級的“黃金十字軸”的政策。而左嶺板塊緊鄰高新大道，且一主兩副格局及三條千億大道，均以高新大道為中軸線布局規(guī)劃。至此，一主兩副及高新大道4個重要城市節(jié)點正式形成，光谷正式進入以左嶺為核心的“光谷4.0”時代。
左嶺大道部分產業(yè)布局
然而產業(yè)的密集發(fā)展勢必會帶來巨大的人口紅利，武漢作為高校資源最為集中的城市之一，加之光谷東左嶺板塊產業(yè)的加速布局，吸引大量的年輕人前往這里工作生活。據(jù)統(tǒng)計，僅光谷生物城、未來科技城兩個園區(qū)，就能帶來5萬左右的就職人口，形成強大的人口聚合效應，對于左嶺板塊的長期發(fā)展來說，人口的大量流入起著至關重要的作用。
光谷生物城
未來科技城
而如何安置光谷創(chuàng)造者的精英們，無疑對左嶺未來的規(guī)劃和發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。
世茂十里星河，為光谷創(chuàng)造者打造無界生活主場。
放眼整個光谷，新房住宅供應本就十分緊張。據(jù)東湖高新區(qū)招才局負責人介紹，2020年光谷新增留漢大學生約9.52萬人，新增落戶大學生近1.2萬人，擁有數(shù)量可觀的潛在“搶房”人群。
圖片來源：長江日報
加之，魯巷新房價格早已過2.5萬/㎡，光谷中心城的最高均價也已突破2萬/㎡，將有更多人選擇向光谷中心城以東發(fā)展較快的左嶺板塊外溢。近期土地拍賣樓面價已趨近1.6萬/㎡，溢價空間只是時間的問題，未來左嶺板塊的居住價值顯而易見。而世茂十里星河的入場，不僅緩解光谷東住宅產品稀缺的燃眉之急，更為光谷創(chuàng)造者提供一個低價入市的好機會。
項目效果圖
交通優(yōu)勢明顯，無縫連接城市、打破區(qū)域邊界。
世茂十里星河的軌道交通優(yōu)勢顯而易見，距離11號線未來三路地鐵口僅約70~80米，換乘2號線通達武漢三鎮(zhèn)及天河機場，坐享高新大道與左嶺千億大道兩條主干道，快速直達光谷中心城以及武昌各區(qū)域，實現(xiàn)跨區(qū)無界。毗鄰左嶺城鐵站，16分鐘可達武漢火車站，可快速到達鄂州及黃石，打破城市間出行壁壘，實現(xiàn)跨市無界。便捷的交通在打破區(qū)域界限的同時，亦實現(xiàn)了項目周邊的聯(lián)合與融通。位于千億大道軸心的世茂十里星河，正值未來城副中心核心C位，同步享受長江存儲器基地、硅谷小鎮(zhèn)、中央科技商務區(qū)、光谷科學島區(qū)域發(fā)展的政策紅利，區(qū)域城市基礎配套迅速成型，具備成熟的交通、配套、生活條件。
軌道交通11號線線路圖
實力打造約10萬方區(qū)域商業(yè)配套，多元化業(yè)態(tài)悅享無界生活
相比一般的純住宅小區(qū)，世茂十里星河自帶約10萬方大體量商業(yè)配套，包含餐飲、超市、影院等多重業(yè)態(tài)，住在此處的業(yè)主，購物逛街、吃喝玩樂都可以做到真正的下樓即享，商業(yè)配套還能匯聚整個區(qū)域的人流量，提升小區(qū)附近的整體居住氛圍。
項目效果圖
教育、醫(yī)療、生態(tài)配套齊聚，打造無界生活圈
交通的便利不僅意味著流動的快捷，也意味著光谷乃至武漢的各種優(yōu)質配套資源住在這里都能輕易享受得到。武漢市三醫(yī)院未來城院區(qū)（三甲，規(guī)劃中），左嶺街社區(qū)衛(wèi)生服務中心在側，同濟醫(yī)院光谷分院、省婦幼保健院光谷分院（建設中）、湖北中醫(yī)院武東醫(yī)院（建設中）等便捷可達。社區(qū)自帶幼兒園、華師一附中光谷分校、光谷二十八/二十九小等學校匯聚，中國地質大學未來城校區(qū)、光谷外國語學校等環(huán)伺。
華師一附中光谷分校
同濟醫(yī)院光谷分院
周邊270萬方郁郁蔥蔥的長嶺山，九峰山森林公園、馬鞍山森林公園等生態(tài)配套亦為居住于此的人們打造一個綠色生態(tài)空間。
馬鞍山森林公園
毛坯銷售，無界定制私人居所
在眾多以精裝修項目為主的光谷東，世茂十里星河以毛坯形式銷售，不僅降低了首付門檻以及月供壓力，也為注重生活品質、不拘一格的光谷創(chuàng)造者，提供根據(jù)自身喜好打造品質居所的絕佳機會。98~115㎡多個戶型可供選擇，兼具完備的室內空間關系、高質量的安全環(huán)境，重視家庭關系的回歸，無論是剛需置業(yè)還是改善換房，都能在世茂十里星河開啟百變無限生活。
建面約115㎡戶型圖
建面約98㎡戶型圖
蔡蔡點評
世茂十里星河作為世茂深耕武漢又一力作，以品質和實力點亮光谷東。
項目效果圖
項目雄踞光谷東黃金中軸之上，坐享未來三路地鐵口，擁雙主干道接駁，半小時暢達中心城區(qū)，繁華靜謐同享，出門即享項目自有商業(yè)配套，98~115㎡戶型毛坯產品，打造絕妙私人定制空間，讓生活自此“無界”。
世茂十里星河，建面約98~115㎡品質居所開盤在即。光谷人居迭代產品已經準備就緒，誠邀光谷創(chuàng)造者親歷見證。
（來源：?蔡蔡評樓微信公眾號）